公募REITs指数点位创17个月以来新高

作者: [db:作者]   点击次数:    发布时间: 2025-01-05 14:42

  　　◎记者 聂林浩 　　近期，公募REITs行情炽热，二级市场明显放量上涨。1月3日，中证REITs全收益指数年夜涨1.34%，点位创下近17个月以来新高，单日成交金额达汗青第二高位。业内子士以为，在权利市场调剂、债市利率连续下行的配景下，公募REITs凭仗底层资产优质、现金流持重等上风，其投资性价比跟设置代价将逐渐进步。 　　公募REITs量价双升 　　岁末年终，权利市场震动调剂，公募REITs市场则呈现升温迹象。Choice数据表现，1月3日，中证REITs全收益指数当日涨幅达1.34%，为2024年3月末以来最年夜单日涨幅，该指数近20个买卖日涨幅达6.38%；指数点位离开987.73，创2023年7月20日以来新高。 　　详细来看，1月3日，中原特变电工新动力REIT以6.04%的涨幅居首，嘉实京东仓储基本设备REIT以4.93%的涨幅位居第二。值得一提的是，嘉实基金于2024年12月27日晚间宣布对于京东团体开创人刘强东拟对该REIT增持不超越1亿元的布告，遭到市场普遍存眷，停止2025年1月3日，2024年12月28日以来该产物涨幅达15%。 　　别的，1月3日中原开创奥莱REIT、中原年夜悦城贸易REIT、中金重庆两江REIT等11只产物的涨幅超3%，局部公募REITs的价钱更是创下汗青新高。 　　公募REITs市场买卖也愈加活泼，成交量明显缩小。Choice数据表现，1月3日全天总成交额达9.79亿元，仅次于2023年3月29日的10.34亿元，为汗青第二高。从近期数据来看，2024年12月公募REITs成交金额为112.74亿元，较11月晋升29.54%，为汗青上成交额最高的月份；换手率为32.48%，较11月晋升6.62个百分点。 　　平静洋证券估计，2025年公募REITs年夜范围上市，市场活泼度无望进一步晋升。公募REITs凭仗高分成、中低危险等上风，备受市场青眼，具有必定投资性价比跟设置机遇。 　　更多增量资金将入市 　　接上去，将有一批公募REITs上市。1月3日，国泰君安济南动力供热REIT颁布基金份额出售布告，投资者可在1月6日开端认购该基金，按认购价钱7.48元/份跟2亿份的出售份额数目盘算，若本次出售胜利，估计召募资金总额为14.96亿元。 　　易方达华威市场REIT克日布告称，将在1月6日开启投资者认购，出售总份额5亿份，出售价钱为3.027元/份，若出售胜利估计召募资金总额约15.14亿元。 　　依据沪深两市买卖所表露的名目静态信息，停止1月3日，除上述两只公募REITs外，另有11只首发公募REITs正在申报流程中，中原金隅智造工厂工业园REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT等产物已获批经由过程。 　　公募REITs扩募也在减速推动，中原基金华润有巢REIT、国泰君安临港创新工业园REIT、中原北京保证房REIT等正在申报扩募出售。据券商预算，现在拟扩募出售的REITs范围约100亿元。 　　为投资者供给更多设置抉择 　　从已刊行情形来看，停止1月3日，公募REITs产物数目达59只，召募资金总范围超1600亿元，名目范例涵盖8年夜类。 　　中原基金表现，在阅历了政策连续庇护、一级市场刊行提速、二级市场估值修复后，境内公募REITs市场正稳步开展强大，将来将有文旅景区、旅店、铁路等更多资产范例入市，为投资者设置中国优质基本设备资产供给无力东西。 　　投资者应怎样设置公募REITs？华西证券首席经济学家刘郁表现，公募REITs底层资产大抵可分为稳固类跟周期类。稳固类名目范例重要包含生态环保、租赁住房、水利设备，这类名目供求关联表示稳固，收入可猜测性强，存在偏债的特征。周期类名目范例重要包含交通、动力、花费、工业园区跟仓储物流，资产供求关联轻易受经济情况跟市场要素影响，名目的自动治理程度会明显影响可变报答，资产更存在股性。 　　“稳固类名目合适投资者停止底仓设置，周期类名目则更具生长空间。”刘郁说。